Si estás rentando una propiedad debes conocer todas tus obligaciones y derechos como arrendador.
La práctica de rentar inmuebles como forma de generar ingresos extra o incluso como único beneficio económico es cada vez más común. Si estás pensando en empezar tú también con esta actividad económica llena de ventajas, te preguntarás ¿cuáles son tus derechos y obligaciones como arrendador? ¿Sabes cómo influye este ingreso en tu declaración de arrendamiento con el SAT? Tranquilo, aquí te contamos todo lo que necesitas saber.
También te puede interesar tener el mejor contrato de arrendamiento para tu renta.
Primero definamos qué es un Arrendados. Se nombra así a la persona física o moral que cede el uso o goce temporal de una cosa a cambio de un costo. En el caso específico del arrendamiento de bienes inmuebles existen distintos tipos de arrendamiento siendo los más comunes los de tipo habitacional o aquellos con carácter comercial como:
Para poder realizar una declaración de arrendamiento y justificar este ingreso, el arrendador debe ser propietario o tener poder legal suficiente del inmueble que se está rentando y recibir una compensación generalmente económica a cambio.
Esto también aplica en caso de subarrendamiento, donde se autoriza a una tercera persona el poder usar y disfrutar del bien de forma temporal con previo acuerdo del arrendador y arrendatario.
Si la actividad de renta es complementaria a otras actividades ya sean empresariales o de cualquier otro régimen, te recomendamos que consultes las especificaciones que encontrarás en la página oficial del SAT, en “Disposiciones aplicables al régimen de Arrendadores” y así no tener dudas con tu declaración de arrendamiento.
En México, las disposiciones legales correspondientes al arrendamiento, se encuentran recogidas en el Código Civil Federal. De hecho, están en el código civil de cada estado y cambian de Estado a Estado. Pero la legislación federal está por encima de la local, por lo que en caso de duda o inconveniente es la mejor a tener en consideración.
El Código Civil Federal reúne un conjunto de normas legales para regular las actividades y relaciones civiles de las personas morales, físicas, públicas o privadas.
Por lo que es aquí dónde podrás verificar la información y normas de arrendamiento.
Como en el artículo 2398 del Código Civil Federal, que se define qué es arrendamiento: “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto”.
Es necesario reflejar en las cláusulas de un contrato de arrendamiento todo lo aplicable en el código federal. Además debes establecer previamente las normas que tú como propietario quieras implementar y que se tienen que cumplir durante la vigencia del contrato de arrendamiento, mismas que el arrendatario aceptará cumplir mediante la firma del contrato.
También es importante que conozcas el Régimen Hacendario de Arrendamiento. Es el régimen fiscal que recoge y donde se encuentran registrados todos los contribuyentes que obtengan ingresos mediante sus rentas.
Debes tributar por obligación en el Régimen fiscal de Arrendamiento si eres propietario y realizas cualquier actividad que implique una compensación económica al rentar tu inmueble.
El principal beneficio y derecho que se tiene como Arrendador es el poder recibir el pago de la renta.
Además, tú puedes exigir el monto de la renta que tú quieras siempre y cuando esté especificado en el contrato de arrendamiento antes del acuerdo. Eso sí, debes tener en cuenta el mercado de la oferta y la demanda. Pues poner un precio muy alejado puede suponer complicaciones a la hora de encontrar un inquilino que esté dispuesto a pagarlo.
Tienes el derecho de poder cobrar un depósito en garantía equivalente a un mes de renta para protegerte en caso de que el inquilino dañe tu propiedad.
Un beneficio muy atractivo es el derecho a establecer previamente las reglas y normas de conducta que el inquilino debe tener en tu inmueble. Esto no implica que el arrendador pueda discriminar por ninguna circunstancia al arrendatario. Pero si debe aparecer en el contrato de arrendamiento cuáles son las normas que se deben cumplir para poder proteger al propietario en caso de hacer un mal uso de la vivienda.
Según la información ofrecida por el sitio web oficial del SAT de méxico, estas son las 6 obligaciones que tienes que cumplir legalmente.
Ahora conoces cuáles son los derechos y obligaciones de un propietario que tiene en renta su inmueble. Y además tienes toda la información necesaria para rentar tu propiedad cumpliendo todas tus responsabilidades legales con Hacienda y poder realizar sin duda alguna tu declaración de arrendamiento.
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