La importancia de realizar el testamento de una propiedad.

Conoce las ventajas del mes del testamento y lo importante que es tener uno para tus propiedades.

El mes de septiembre es un momento para pensar en el futuro y en todas sus posibilidades. Otro año más, se vuelve a lanzar la campaña del Gobierno de México de “Septiembre mes del Testamento”. Es un programa que se hace cada año desde 2003 que tiene como objetivo sensibilizar y ayudar a las familias mexicanas a que puedan elaborar sus testamentos de forma legal, sencilla, segura y a un costo muy accesible.

Muchas personas en México no saben la importancia de contar con un testamento que les ayude a asegurar sus casas y patrimonio para dejarlo en manos de sus familiares en caso de no estar ellos. En muchas ocasiones no se cuenta con testamento por falta de información o de recursos. Es por eso que la campaña del Gobierno de México cada año ofrece estas ayudas a mexicanos de todos los estados de la república.

Si aún no cuentas con un testamento para tu casa y posesiones, es el momento idóneo para qué por fin lo realices. Te contamos todo lo que debes saber de un testamento, cómo aprovechar la campaña del Gobierno y sus costos.

Legalmente tienes que estar preparado para muchas situaciones y el tema de herencias es una de ellas para evitar futuros problemas y gastos, por ello, el hecho de realizar un testamento es lo más recomendable. Si tienes tu propiedad en renta puedes aprovechar a solicitar el Adelanto del pago de las rentas de tu inquilino y usar parte de tu dinero para que realices tu testamento. Recuerda que es mejor prevenir.

1. ¿Qué es un testamento?

Un testamento es un instrumento legal el cual se debe otorgar ante un notario o fedatario público, en el que se expresa nuestro deseo sobre cuál será el destino que tendrán nuestro patrimonio y derechos tras nuestro fallecimiento. Siendo así una herramienta ideal para garantizar la seguridad jurídica de nuestros seres bienes y seres queridos.

Las principales características que debemos tener en cuenta a la hora de realizar un testamento son:

• Es personal. Debes ser tú quien lo realice. Nadie lo puede hacer por ti o en tu nombre. 
• Es revocable. Puedes modificarlo tantas veces como quieras y lo solicites.
• Es libre.Tú decides todo en tu testamento. A quién dejas cada patrimonio, en qué momento y las condiciones para ello.

2. Beneficios de elaborar un testamento.

Cuidar tu patrimonio es de vital importancia tanto para ti como para tus familiares. Al realizar un testamento logras asegurar todos tus bienes y ser tú él que decida a quién le van a pertenecer cuando ya no estés. 

Evitas problemas y enfrentamientos entre tus familiares y seres queridos siendo tú el que toma la decisión con anticipación. Muchas veces esos conflictos pueden acabar en trámites judiciales y costosos.

Puedes modificar tu testamento tantas veces como así lo desees. Te sientes libre al decidir y seguro de que todo se repartirá según tu voluntad.

3. ¿Cómo hacer un testamento de una casa?

Muchos propietarios no son conscientes de la importancia de tener el testamento de su casa o propiedad. Esto puede suponer poner en riesgo el inmueble o incluso la pérdida completa de este. Para poder realizar el testamento de una casa deberás seguir los siguientes pasos y requisitos.

Comienza el registro en una Notaría Pública. Este primer paso es importante que lo hagas en una entidad de confianza y cercana a tu domicilio ya que cada estado tiene normas  y costos diferentes. En caso de que no conozcas un notario cercano o donde encontrarlos puedes informarte en el Colegio de Nacional del Notariado Mexicano, aquí encontrarás todos los notarios de la república clasificados por estado. Para comenzar el registro deber

Cumple y entrega los documentos requeridos. Para poder realizar el testamento  deberás llevar el día del registro la siguiente documentación:

• Ser mayor de 17 años.
• Tener pleno uso de tus facultades mentales y que el notario lo corrobore.
• Completar la solicitud para el registro entregada por el notario. 
• Informar de quién será el beneficiario del inmueble. En la situación de ser un heredero universal, es decir, que va a heredar todo tu patrimonio, se debe especificar en una lista declarando todos los bienes y en qué lugar se encuentran. 
• Declarar y dar el nombre de quién será albacea de tu testamento. Esta persona será la encargada de que se cumpla de forma correcta el todo lo que decidiste en tu testamento.
• Tus datos personales: nombres, apellidos, lugar de nacimiento, nacionalidad y estado civil. 
• Entregar una copia y original de una identificación oficial, la cual debe tener tu firma y fotografía.
• Copia de tu acta de nacimiento.
• Datos personales de familiares, tanto padres, hijos o cónyuges: Sus nombre, fecha y lugar de nacimiento.

Paga los costos y el notario te lo entregará. Con todos los requisitos cumplidos y la documentación entregada, siempre cumpliendo con tu voluntad como testador, el notario se encargará de que las entidades lo reciban. Cuando tu testamento esté registrado en el Registro Público de la Propiedad en el Archivo General de Notarías o Archivo General de Notarías oficialmente la persona de tu elección heredará tu propiedad. Solo tendrás que esperar para recoger el testamento original en la notaría pública.

Los testamentos no tienen fecha de caducidad, no tienes que renovar tu testamento por vigencia o porque hayan pasado muchos años. Si no cambias de parecer y la persona elegida en tu primera solicitud sigue siendo la que quieras que herede tu patrimonio no tienes que realizar uno nuevo. Si hay formas de invalidar un testamento, pero el tiempo no es una de ellas. 

Un testamento no es válido cuando: 

• Se hace uno nuevo. En ese caso el documento que tiene valor siempre será el último realizado con la fecha más reciente dejando sin efecto a cualquier deseo expresado anteriormente.
• Si la persona que iba a heredar fallece antes que el testador o antes de que se formalicen las condiciones definidas. 
• Si el heredero renuncia a la herencia. 
• Si el heredero ya no es capaz de recibir dicha herencia.

Una de las principales razones por las que la gente no elabora su testamento es por no tener los recursos y la información necesaria. Se piensa que es un trámite tedioso y si puede suponer un costo para muchas personas. La campaña del Gobierno de México busca hacer más accesible este servicio para todos. Por eso debes aprovechar este Septiembre para realizar el tuyo ya que encontrarás ventajas que solo están este mes:

• Tienes acceso a asesoría completamente gratuita en todos los estados.
• Se hacen descuentos en el proceso de hasta un 50%. Si el costo te estaba frenando, ahora no tienes excusa para poner en orden todos tus bienes. 
• Ampliación del horario de atención al cliente. No te preocupes si piensas que este mes las notarías estarán saturadas. Podrás acudir en un horario más prolongado.

6. ¿Cuánto cuesta hacer el testamento de una casa?

El descuento en casi toda la República es de hasta el 50%. Pero si cambia en función del Estado en el que te encuentres.

Te compartimos aquí los costos que el mismo Gobierno ha comunicado con los descuentos que se harán en cada Estado. Como verás son precios mucho más bajos que el resto del año. Es tu oportunidad para asegurar tu patrimonio.

Ahora que tienes toda la información necesaria puedes realizar tu testamento, con asesoría gratuita y significativos descuentos. Tener propiedades conlleva mucha responsabilidad, por eso te recomendamos que ya comiences para facilitar el proceso a tus familiares. 

Si además estás rentando tu propiedad, también es el momento de que saques provecho a tus rentas. Arrenda te ayuda a tener liquidez con el adelanto de tus rentas. Anticipa hasta 12 meses y no esperes tus rentas mes con mes.